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2018年房企土储货值排行榜出炉 8家房企土地储备货值超万亿元-火博体育平台

发布时间:2020-10-11 12:47:02来源:火博体育-火博体育平台-火博体育官网编辑:火博体育-火博体育平台-火博体育官网阅读: 当前位置:首页 > 世界之最 > 手机阅读

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近日,克而瑞研究中心公布《2018年中国房企总土储货值排行榜》。根据榜单,恒大、碧桂园、保利发展三甲房企的土地储备总货值多达2万亿元,多达万亿元的房企有8家,而3000亿元以上的企业共计37家。

克而瑞研究中心认为,转入土地储备货值TOP100的房企,平均值去化周期为3.9年,大部分房企土储去化正处于合理区间,但部分房企不存在一定的去化风险。龙头房企领先显著克而瑞榜单表明,恒大、碧桂园等销售规模和业绩较小的龙头房企,在土地储备的方面也具备领先优势。以恒大为事例,截至去年底,恒大土地储备总货值超过27174亿元,权益货值也有25496亿元,土地储备总建筑面积为25057万平方米。

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除恒大外,碧桂园和保利发展的土地储备总货值也突破2万亿元,分别为23001亿元和22524亿元。而融创、万科、绿地、中海、龙湖等五家企业的土地储备总货值在1万亿元以上。

货值储备多达3000亿元的企业总计37家,千亿阵营申请储备仍然充裕。克而瑞研究中心认为,保利、招商、万科等企业的土地储备货值较2017年快速增长明显,其中保利发展同比增幅约20%,涨幅低于恒大和碧桂园,而在储备货值大幅提高的基础上,保利发展今年一季度销售金额同比也获得了22%的增幅,全年业绩未来将会冲击5000亿元。

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另外,此次榜单中,土地储备总货值名列100位的京投发展也已超过770亿元。克而瑞研究中心认为,截至去年年底,有51家企业的土地储备货值集中于在1000亿元至3000亿元的区间内。两类企业要注意风险从土地储备区域产于来看,各家房企重庆、昆明、天津、成都等城市大量囤货,其中土储总额TOP100房企在重庆的土地储备建筑面积多达10000万平方米,昆明、天津、成都三地的土地储备建筑面积也多达6000万平方米,广州、北京分别位列第6、第7位。

截至2018年末,各家房企的土地储备平均值去化周期为3.9年,与2017年末时的4.6年比起有显著上升,克而瑞研究中心认为,这是房企去年拿地态度渐趋慎重,使用遵投资、胆销售的策略所致。融合去化周期和总土储货值来看,多数企业土储仍正处于比较安全性的区间,去化情况尚佳。例如碧桂园、万科等企业,虽然土地储备规模较小,但整体去化皆能保持3年左右。而土地储备总货值3000亿元以上的企业,有不少都可以承托未来3-5年的发展。

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不过,克而瑞研究中心也认为,有两类房企不存在一定去化风险。第一类企业发展较慢,如蓝光、新力等,但现阶段土地储备并不充足,去化周期严重不足2年,未来仍必须大力扩展;第二类企业土地储备比较较较少,且去化速度偏慢,如中建东孚、宝能,当前仍要大力减少销售、提升周转率。另外,还有部分销售规模转入前100位的房企,土地储备总货值却在100名开外,这类企业面对业绩快速增长后劲不足、拿地策略不得不调整的问题。整体而言,大部分房企土地储备去化周期仍在合理区间。

克而瑞研究中心指出,房企若之后完备其机制体制、战略布局、运营管控、销售策略等,不仅整体风险高效率,规模快速增长仍然可期。-火博体育平台。

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